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因此，购房者在办理商业贷款的时候，置业顾问会将购房者带到合作的银行去办理贷款业务。如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。购房涉及缴纳契税，不同情况下契税税率也有所区别。
（5）签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。新婚姻法正式出台后，房产证加名字的情况越来越多。房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；式中：h—太阳高度角H—前幢房屋檐口至地面高度；H1—后幢房屋窗台至地面高度。
不少开发商会因为年底资金回流的问题，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者，所以冬季看房的人也并不在少数。墙面腰线和花砖位置要想好
腰线的最高处一般回合卫生间的窗户持平，不能太高，不然就会有点头重脚轻的情况。一、买房贷款利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
对于未签订合同，实际发生的经济业务是否需要缴纳印花税？很多公司认为，由于印花税是按照合同征收的，销售未签订合同，因此不需要缴纳印花税。4、面宽与进深：
简单来说，建筑设计师在设计一个房间时，把有采光的一面叫面宽，是指房间的横向，与其相对的是进深，是指房间没有采光的一面，是纵深方向。随着二手房买卖纠纷越来越多，很多人在买二手房都会比较谨慎。
2、房屋共有人
房屋共有人对于房屋也是有优先购买权利的，很多房屋都是存在有房屋共有权人，如果其中一人有出售房屋打算的话，必须要征求房屋共有人的同意才可以出售房屋，要不然是不可能进行房屋交易的，同时房屋在出售的时候，房屋共有人也有优先购买权利。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护，也可以看到物业的水准。更有甚者，开发商只是项目公司，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。
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根据国家有关规定，出租人在出让房子时，承租人在同等条件下有优先购买权。六、时间要明确一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。2、外部转移:指职工调入的新单位在住房公积金管理中心以外的住房公积金管理机构缴存住房公积金，其职工住房公积金账户的转移。
二、买卖双方违约怎么处理？
1、卖方违约
这在实际生活中是非常常见的情况，即卖方可能会因为房价上涨等原因而违约。该商铺经分期综合验收合格。看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。
对于一生买不了几次的房，谁愿意花了大价钱，最后房子却住也住不舒服，想卖也卖不了好价格呢？
买房想保值，对于那些辛苦工作的普通人来说，是非常正当的需求。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。
如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。首先，大家很关心的是，买哪个就会有学位？答案是学位房。因为穿堂煞户型往往空气对流太旺，室内一直有风，如果家中有老人，住在这样的户型很容易头痛，对身体也不好。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。
因为有些卖方只是伪造了不动产权证，想要以此来骗钱，如果房屋产权错了，那你买房可就危险了。购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点，随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显。但是，普通购房者在买房时，往往不知道该怎么选房，这可如何是好呢?对此，小编要说的是，2019年买房有以下5大选房攻略，不知你知道几个?
选个好地段
1、先选个好地段
地段往往直接决定了房子的价值，如果你想要房子能够保值增值，那你就需要先选一个好地段，就比如房子靠近名校、地铁等，如果你的房子所处地段拥有稀缺资源，那么你就完全不用害怕房子贬值了!
2、月供别超过收入的30%
在选房前，购房者最好先根据自己的经济实力来计算出自己的心理底线，最好月供别超过收入的30%，否则你的生活品质恐怕就要大大降低了。来源：网络
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但从2009年开始国家就暂免征收住宅印花税了。买样板间有哪些风险呢，比如说设备线路没有安装到位，还有样板间的面积比较大，还有房屋本身的损耗等等，都是样板间的缺陷，所以大家要综合的考虑。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。二、房产证上写共有产权人
买房签合同时和申领房产证时，应写上自己的名字，确保自身合法权益。
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。什么是尾楼
尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比，选择合适自己的房子。2、提交还款申请
购房者向贷款银行咨询清楚提前还款的相关规定之后，就可以按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。
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